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【民法典草案】最新关于南充人民房产产权的一篇文章

来源:罗国鑫   发布时间:2020-05-26

众所周知不论是商品房还是拆迁安置房都是70年的使用产权。商业、公寓40年。而被誉为“社会生活百科全书”的民法典草案,由民法总则与各分编草案“合体”而来,包括总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编及附则,共1260条,覆盖一个公民生老病死的全部生活。民法典出台后,我国现行的民法通则、物权法等相关法律将被替代。今天就来剖析民法典草案房产产权的相关内容。

关于住宅建设用地使用权70年到期,终于有答案了。

草案明确规定(第三百五十九条):

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。因此,有两点是确定的:自动续期,以及续期是要交钱的。既然是自动续期,那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。现在的重点是:续期费用该怎么算,要交多少钱?续期的目的是为了什么?目前相关法律法规还没有出台。

JIAOQIANHEBUBIJIAOJIAOQIAN,MUQIANHAIMEIYOUJICHUMINGQUEDEDAFU,ZHIJICHULEDAYUANZE,JUTILUODIZHIXINGJIANGHUIJIAOYOUQITAFALVCHULI。

民法典草案还规定,建设用地使用期限届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依法对土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。具体如何规定,未来将出台详细的法律法规。根据《物权法》以及《城市房地产管理法》准予续期的,根据土地用途,住宅建设用地使用权届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,经批准准予续期的,应当重新签订建设用地使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。

我国对土地使用权出让年限是如何规定的?

根据《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例》规定,土地使用权出让的最高年限,按土地的用途分别为:①居住用地:70年;②工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地:50年;③商业、旅游、娱乐用地:40年;④仓储用地、综合或者其他用地:50年。房产是居民最重要的资产,自动续期体现了对居民财产权的保护,其意义不仅在于明确权益,更在于稳定长远预期。从民生角度考虑,续期费用不会是一笔很大的费用。而任何东西存在即合理,预计是征收房地产税作铺垫。


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